Информация для собственников

Как разместить рекламу Вашего кондо для аренды на ведущем вебсайте Паттайи по кондо для аренды

Информация для собственников

Вне зависимости от того, хотите ли Вы купить кондо только для сдачи в аренду или просто стать собственником, поскольку рынок недвижимости не слишком способствовал продаже кондо, Pattaya Condo Guide может помочь Вам найти арендатора для Вашей недвижимости.

Зачем становиться собственником?

Многие инвесторы хотят купить кондо в Паттайе и на Джомтьене, однако многие предпочитают снимать кондо, чем останавливаться в гостиницах. Некоторые осторожные инвесторы могут рассматривать возможность покупки кондо в течение года, и таким образом, снять кондо в аренду гораздо разумнее, чем жить в гостинице.

Уже давно аренда является любимым способом проживания для иностранных бизнесменов либо сотрудников компаний, приехавших сюда по контракту на средний срок, которые могут позволить себе высокую оплату за аренду, особенно в квартирах с обслуживанием, благодаря высокой компенсации своих расходов на проживание. Аренду также предпочитают люди, которые приезжают в Паттайю на четверть или половину года и регулярно ездят на родину. Кроме того, аренда уже долгое время остается единственным выбором для тех иностранных резидентов, которые желают остаться здесь на длительный срок, но не могут или не хотят покупать кондо или дом.

Как стать собственником

Как и любой вопрос по недвижимости, это в первую очередь включает в себя тщательную проверку, исследование рынка аренды для принятия решения о том, где лучше покупать кондо, на какую часть рынка Вы хотите ориентироваться, какую плату будет разумно взимать, детали взаимоотношений владельца с арендатором, подробности контракта об аренде, какие именно будут Ваши обязанности в качестве собственника, затраты при возникновении необходимости, включая налоги, а также возможные риски, потенциальный доход от аренды и оценка капитала со временем. Вы можете найти ответы на эти вопросы с помощью поиска в интернете, опросив знакомых и друзей, которые уже имеют кондо, либо спросив у агентов по недвижимости. Тем не менее, следует помнить, что агенты по недвижимости используют свои собственные услуги по уходу за кондо, таким образом, если Вы не нанимаете агента с целью купить кондо для сдачи в аренду, нельзя ожидать от него лучшего совета. Многие застройщики предлагают свои схемы ухода за собственностью, если Вы покупаете кондо у них, либо Вы можете нанять специальную компанию или агента по недвижимости для решения всех проблем аренды, если Вы не хотите сами ежедневно этим заниматься, поскольку — не недооценивайте, - сдача кондо в аренду может быть очень энгергоемкой, если она не выполняется должным образом. Услуги компаний по менеджменту кондо включают в себя поиск и обслуживание потенциальных клиентов, рекомендации по проведению косметического ремонта до въезда арендаторов, сбор арендной платы и уход за кондо, особенно если владельца нет в стране.

Первым фактором, работающим на Вас, является то, что в Таиланде, как и в большинстве стран Юго-Восточной Азии, закон стоит на стороне собственника. Контракты по аренде признаются законными и принимаются на рассмотрение в суд, и возможно вызвать полицию для выселения «проблемных» арендаторов при нарушении условий контракта, особенно таких, как неуплата арендной платы. Арендаторы не имеют права прекратить выплачивать арендную плату, если владелец кондо не выполнил вовремя ремонтные работы; только если кондо стало абсолютно непригодным для проживания, арендатор может разорвать контракт. Одним из недостатков владения недвижимости является необходимость ухода за ней; владелец кондо должен заменять или ремонтировать кондиционеры, водонагреватели, сломанное бытовое оборудование и электротехнику. Поскольку большинство арендаторов никогда не будут так ухаживать за кондо, как если бы оно было их собственное, Вам следует ожидать расходы на уборку помещения и замену некоторой мебели и оборудования при их выезде, что может покрыть (а иногда и нет) депозит.

  • Исследование рынка
  • Представить свое кондо в лучшем свете
  • Подробности договоров
  • Законодательная сторона соглашения
  • Подробно о сдаче в аренду

Исследование рынка

Первым шагом в Вашем исследовании должна быть оценка того, какую арендную плату будет справедливо запросить. В Паттайе останавливаются как туристы на короткий срок, так и иностранные сотрудники и партнеры компаний с годовыми контрактами. Следует также учитывать повышение цен в высокий сезон, особенно для туристов. Большинству арендаторов требуется наличие бассейна, фитнес-центра и других местных удобств, таких как рестораны и прачечные. Чрезвычайно важно расположение кондо, количество спален, доступ к общественному транспорту и торгово-развлекательным комплексам. Также арендаторы обычно имеют довольно высокие требования к состоянию мебели, оборудования, наличию кабельного телевидения и интернет-линий. Кондо экстра-класса сдаются от 50 000 бат до 250 000 бат в месяц, в то время как кондо среднего и низшего класса сдаются от 5000 до 49 000 быт в месяц.

Представить свое кондо в лучшем свете

Чем лучше выглядит Ваше кондо, тем больше шансов сдать его в аренду, особенно если учитывать серьезную конкуренцию. Если оно уже не соответствует стандартам, следует провести ремонтные работы либо свежую покраску. Рекомендуется иметь красивую, но прочную мебель — не только для внешнего вида, но также и принимая во внимание расходы на ее починку либо замену по мере изнашивания. Декор должен быть оригинальным, но универсально привлекательным. Разместите в кондо домашние цветы, аромат которых можно заменить обыкновенными аромалампами, для создания приятной и расслабляющей обстановки. Дополнительные удобства, такие как джакузи в ванной или на балконе, плазменные панели на стенах либо домашние кинотеатры, и даже услуги горничной дадут Вам преимущество перед другими конкурентами и позволят получить дополнительную оплату от клиента при внесении более высокого депозита.

Подробности договоров

В Таиланде нет установленных законов по защите прав арендаторов, и таким образом, контракт — это их единственная защита. Нет также и стандартных контрактов об аренде, и приходится составлять их самостоятельно. Пункты в этих контрактах должны быть четкими и открытыми для обсуждения. Честность и открытость улучшат Вашу репутацию как собственника и привлекут клиентов. В контракт следует внести следующие пункты:

  • Депозиты. Как правило, выплачиваются в размере арендной платы за один или два месяца, где оплата за первый месяц аренды считается как оплата за последний. Собственники могут также взимать эквивалент аренды за один месяц в качестве меры предосторожности за сохранность мебели. Вычеты из депозита производятся за повреждения, слишком ранний износ мебели и неуплаченные коммунальные счета, хотя это и можно обговорить при заключении контракта. Депозит не возвращается при нарушении условий контракта и его досрочном разрыве. Депозиты требуется вернуть в течение одного месяца после окончания срока аренды.
  • Запреты и штрафы. Сдача в субаренду, как и ведение зарегистрированного бизнеса из кондо является нарушением условий контракта, хотя арендатор может иметь частный офис в кондо согласно обычным условиям. Как правило, штрафы взимаются при задержке с оплатой аренды и коммунальных счетов.
  • Срок аренды. Чтобы не оставалось никаких сомнений в том, когда следует оплачивать арендную плату, следует четко указать срок аренды. Срок аренды, превышающий 3 года, регистрируется в сертификате собственника кондо в ЖЭКе и становится подверженным государственной пошлине.
  • Продление срока аренды. Арендатор должен иметь право продлить срок аренды по окончанию аренды, но он обязан предупредить об этом владельца кондо за 30 дней до истечения срока действия контракта об аренде.
  • Право разрыва контракта. Пожар и стихийные действия являются правом арендатора для разрыва контракта. С точки зрения собственника неуплата аренды, отказ от починки оборудования арендатором в должное время также дают собственнику право разорвать контракт.
  • Уход за кондо. Собственники должны поддерживать кондо в хорошем состоянии согласно стандартам, однако спорные вопросы типа замены перегоревших лампочек открыты для обсуждения.
  • Страхование. Собственник обязан застраховать свое помещение, но не его содержание; за него отвечает арендатор.

Законодательная сторона соглашения

При нарушении условий договора могут быть приняты законодательные меры для выселения арендаторов. Обращение в суд в настоящее время не является лучшим способом решения проблемы из-за длительности судебного процесса, и поэтому мы рекомендуем третейский суд либо переговоры. Однако ситуация может измениться со вступлением в силу нового Акта о защите потребителя, так как в этом случае судебный процесс может пройти в течение 30 дней с гораздо более быстрым вынесением решения.

Подробно о сдаче кондо в аренду

  • Покупка для сдачи в аренду - подробнее
  • Как проходит процесс аренды
  • Отношения между собственником и арендатором
  • Доходы при сдаче кондо в аренду
  • Расходы и налоги на аренду





На этом сайте : About Pattaya | Бизнесс-директория Паттайи | Pattaya Market Report 2016 | Online Magazine | Videos | Printed Magazine| Карта сайта
Условия использования и политика конфиденциальности | О нас | Контакты | ЧАВО | Mobile Pattaya Condo Guide mobile version


Pattaya Condo Guide для профессионалов : Агенты по недвижимости | Застройщики кондоминиумов | Реклама у нас

Pattaya Condo Guide для частных лиц : Продать кондо | Сдать кондо в аренду | Купить кондо | Снять кондо


Копирование, печать или публикация информации с данного вебсайта в полном или частичном объеме запрещена без четкого письменного разрешения компании SWM


Pattaya condo guide on Facebook