Купить кондо в Паттайе

Найти лучшее кондо, выбрать верное расположение, ознакомиться с законодательным процессом, подготовиться к переезду

Получайте обновления в режиме реального времени
Установите свои критерии и мы отправим Вам описания новых кондо, как только получим их.
Отслеживайте избранные кондо
Сохраните понравившиеся кондо в «Избранное», сравните подробности, делайте пометки и поделитесь с семьей и друзьями.
Создайте свой собственный список быстрого доступа
И отправляйте многочисленные электронные письма разным агентам с помощью всего одного клика!


Индивидуализируйте Ваш поиск кондо
Подписаться на БЕСПЛАТНЫЙ аккаунт.

Создать аккаунт

Pattaya Condo Guide сделает поиск нужного кондо намного проще, чем просмотр бесконечных вебсайтов компаний по недвижимости.

Pattaya Condo Guide позволяет обойти этот утомительный процесс, предоставляя Вашему вниманию сотни кондо на продажу и для аренды от местных компаний по недвижимости, частных собственников и застройщиков всего на одном простом в использовании вебсайте.

Pattaya Condo Guide также предоставляет пошаговую инструкцию к покупке кондо в Таиланде. Мы полагаем, что это будет очень полезно для всех покупателей — новичков, начинающих и опытных партнеров, покупателей кондо для сдачи в аренду, инвесторов или пенсионеров, желающих переехать в наш солнечный рай.

Здесь Вы найдете все, что нужно для ознакомления с внутренней стороной рынка недвижимости Паттайи: процесс покупки, ценные советы по выбору лучшей компании по недвижимости либо по покупке кондо самостоятельно, как приобрести кондо в свою собственность как иностранцу, возможные «ловушки», законодательный процесс, - короче, все, что Вам понадобится для принятия взвешенного и продуманного решения о том, что может стать самым важным для Вас приобретением. Мы также подробно рассматриваем процесс проверки, который мы считаем необходимым по трем причинам: во-первых, тщательная проверка полностью ознакомит Вас с типом рынка недвижимости Паттайи и Вы узнаете, что продается и по каким ценам; во-вторых, Вы впечатлите своего агента по недвижимости и он поймет, что Вы серьезный покупатель; и в-третьих, такая проверка даст Вам необходимые знания для заключения сделки на самых выгодных условиях.

  • Зачем покупать кондо?
  • Пошаговая инструкция к покупке кондо
  • Покупка «с умом»
  • Что проверить


Buy condos in Pattaya ThailandЗачем покупать кондо?

Если Ваше видение дома мечты не включает в себя регулярный покос газонов, Вам следует подумать о покупке кондо. Кондоминиумы идеальны для тех, кто совершает первую в жизни покупку недвижимости и для людей старшего поколения, готовых переехать в жилье меньшего размера. Кондо, как правило, меньше и дешевле обычных домов, рассчитанных на целую семью, и часто имеют привлекательные дополнительные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы и круглосуточная охрана.

Разумные инвестиции

В таких курортных зонах, как Паттайя в Таиланде, где жилое пространство ограничено, цены на землю для строительства дома очень завышены. С другой стороны, кондо являются отличным способом проживать в популярном или дорогом районе, так как их дешевле построить и они гораздо более доступны по цене, чем традиционные дома, особенно если Вы покупаете первую в жизни недвижимость либо заграничный дом. Рынок кондо в районе Паттайи и Джомтьена является одним из лучших и современных в Юго-Восточной Азии; кондо построены по евростандартам, с дизайном интерьера, качественным оборудованием и бытовыми удобствами, чтобы Вы чувствовали себя как дома. Будучи рынком, ориентированным на покупателей, многие застройщики и частные собственники на данный момент предлагают привлекательные предложения, такие как частично или полностью меблированные кондо, большие скидки и даже мотоциклы и машины, чтобы привлечь Вас в качестве своего клиента. Благодаря своей стоимости кондо пользуются большим спросом у покупателей, поэтому после того, как Вы купили себе кондо, Вы всегда можете выгодно продать его позже.

Buy condos in Pattaya ThailandПреимущества собственника кондо

  • Меньше работы по дому.

    В цену Вашего кондо входят основные работы по дому, т.е. Вам не придется совершать их самостоятельно. Такие работы как покос газона, починка сломавшегося оборудования и чистка бассейна выполняются персоналом кондоминиума.

  • Окружение кондоминиума.

    Когда люди становятся старше, они не хотят быть оторванными от сообщества. Если Ваши дети разлетелись из семейного гнезда и Вам одиноко, проживая в кондо, Вы будете совсем рядом с соседями, которые помогут Вам, если понадобится и с которыми можно обсудить общие интересы.

  • Удобства, которые Вы не смогли бы себе позволить иначе.

    Многие дома стоят намного дороже, если в них есть бассейн, домашний тренажерный зал или сауна. При покупке кондо эти же удобства будут у Вас прямо за дверью.

  • Современная постройка.

    Если Ваше новое приобретение находится в новом здании, Вы можете быть уверены, что Ваше кондо было построено согласно новым стандартам строительства и будет включать в себя множество современных удобств. Покупка нового дома или виллы даст Вам те же самые преимущества, но за гораздо более высокую цену!

Buy condos in Pattaya ThailandПошаговая инструкция к покупке кондо:

  • а) Определитесь с выбором
  • б) Определитесь с подходящей ценой
  • в) Совершите необходимую проверку
  • г) Узнайте, возможно ли владение кондо иностранцем
  • д) Узнайте о возможных уловках и законодательных ловушках
  • е) Найдите подходящее кондо
  • ж) Сделайте ценовое предложение
  • з) Проведите осмотр кондо и оформите страховку
  • и) Заключите финальный договор.
  • а) Определитесь с выбором. Просмотрите наш список пожеланий (его можно скачать) и впишите в него Ваши требования. Это поможет определить точные размеры, тип, расположение и ценовой диапазон кондо Вашей мечты, который Вы также сможете взять с собой во время осмотра кондо для записей, а также для определения Вашего профиля Покупателя для вашего агента по недвижимости, чтобы он точно знал, что Вы ищете.
    СПИСОК ПОЖЕЛАНИЙ ДЛЯ КОНДО

  • б) Определитесь с подходящей ценой — кредитование. Рынок недвижимости Паттайи традиционно работал с оплатой наличными: разбитыми на части либо единоразовыми выплатами. Вы можете оплатить покупку своими средствами либо взять ссуду. Бангкок Банк Сингапур предлагает ссуды или рассрочку на покупку недвижимости, и другие банки на данный момент также рассматривают возможность выдачи ссуд иностранцам. В настоящее время для этого Вам понадобится разрешение на работу и минимум годовая виза. Многие застройщики также предлагают кредитование для своих клиентов; в этом случае оригинальная стоимость возрастет от 0% до 50% в конечном результате. Также возможен кредит от продавца. Как только Вы определились со своими средствами, Вы можете искать кондо в том ценовом диапазоне, который Вам подходит. Если Вы решили покупать недвижимость на имя Вашей(го) тайской(го) супруги(а), он(а) может взять ссуду в банке при наличии стабильного места работы или серьезного банковского счета. Кондо, покупаемые в 51% тайской доли, как правило, дешевле тех 49%, что продаются на имя иностранцев. Закон эскроу, когда права покупателя защищены при переводе средств на счет незаинтересованнго лица до момента передачи собственности во владение, на данный момент не доступен в Таиланде, хотя его введение и рассматривается. Оценка средств — можете ли Вы позволить себе такую покупку? Заполните нашу АНКЕТУ РАСХОДОВ НА ПРОЖИВАНИЕ (ее можно скачать), чтобы Вы точно знали, сколько Вы должны экономить после оплаты ежедневных затрат.

  • в) Владение кондо иностранцем. Покупка кондо является самым прямым способом владения недвижимости в Таиланде с условием того, что Ваша покупка входит в 49% иностранной доли и что средства для покупки недвижимости переведены из-за границы и зарегистрированы в Квитанции транзакций иностранных валют (тор тор сам, либо ТТ3) в тайском банке. После этого владелец кондо заключает договор купли-продажи, в котором также указаны его права по отношению к зонам общего использования здания кондоминиума. Другой способ покупки кондо — через акционерное общество с большим числом тайских акционеров и условием, что меньший процент иностранца и его интересы, что обычно не превышает 38% (в некоторых случаях 49%), адекватно защищены. Тем не менее, право на собственность принадлежит не частному лицу, а компании. Следущим способом покупки является ее оформление на имя тайского(ой) супруга(и), когда ему (ей) надо доказать, что средства на покупку кондо являются по закону его (ее) и его (ее) супруг(а) не имеют к ним никакого отношения.

  • г) Выполните нужную проверку. Этот пункт включает в себя исследование подробностей своих потенциальных инвестиций, включая рыночную цену, условия жилой зоны, поиск кондо своей мечты и даже проверку истории застройщика, если Вы хотите купить собственность у него. Таким образом, Вы получаете отличное представление о рынке недвижимости, его изменениях и особых качествах. Этот процесс, как правило, начинается намного раньше, чем потенциальный покупатель делает ценовое предложение, которое в свою очередь включает в себя условия, позволяющие Вам прочесть (и одобрить) определенные документы и провести проверку помещения до того, как Вы заключите договор. До начала поиска Вам понадобится «набор для поиска кондо», в который входят рулетка, записная книжка, ручка и фотоаппарат. Текущие цены на недвижимость можно найти в наших основных разделах журнала Pattaya Condominium Guide, разделах о недвижимости в местной прессе или журналах о недвижимости, а также спросить у Вашего агента по недвижимости. В последнем разделе Вы найдете список для проверки.

  • д) Возможные «ловушки», которые следует избегать при покупке тайской недвижимости: если Вы не проводите поиск по названию кондо в интернете, не совершаете нужную проверку, заключаете договор без адвоката или агента по недвижимости, не переводите средства на оплату покупки в иностранной валюте из-за рубежа в Таиланд, слишком рано вносите депозит, покупаете кондо в неухоженном здании, не принимаете во внимание окружающую территорию, выбираете кондо только по ценовому критерию, не вписываете наследников, не заключаете четкого договора по внеплановой продаже о том, что Вы покупаете кондо на правах полной собственности, а не долгоросрочной аренды, - вот «ловушки», которые могут задержать Ваш переезд в новое кондо и стоить Вам внушительную сумму денег. Кто предупрежден, тот вооружен; если Вы не совершите этих ошибок, Вы не только сэкономите свое время и деньги, но и будете спать спокойно, зная, что Вы сделали все возможное для облегчения покупки кондо и что Вы не купили кота в мешке.

  • е) Найдите подходящее кондо: решите, хотите ли Вы сделать это самостоятельно (но если Вы покупаете в первый раз, никогда так не делайте), с помощью агента по недвижимости или у застройщика. Если Вы выбираете самостоятельно, сделайте список из объявлений в прессе или на досках объявлений. Назначьте встречи и посетите кондо на продажу. Узнайте у продавца, почему он продает свое кондо и как скоро он планирует переезд. Также узнайте изначальную цену, которую заплатил за это кондо продавец и примите во внимание обновления, которые могли увеличить его стоимость. Не будьте слишком нервным, оставайтесь спокойным и сконцентрированным. Покажите свое отношение к ситуации, если цена недвижимости явно завышена и имеются видимые недостатки, вежливо обсудите этот вопрос с продавцом, узнайте, будут ли устранены недостатки либо снижена цена. Если Вы работаете с агентом по недвижимости или застройщиком, задайте вопросы из оценочной анкеты агента или застройщика. После этого попросите их создать короткий список кондо, которые подходят для Вас. Не забудьте узнать об ограничениях, уходе и ремонте, и амортизационных фондах.

  • ж) Сделайте ценовое предложение: очень важно установить хорошие деловые отношения как с агентом по недвижимости (если Вы пользуетесь его услугами), так и с продавцом. Приведите свои средства в порядок и переведите их на счет в тайском банке, чтобы Вы могли совершить быстрый переезд и доказать свою финансовую состоятельность как покупателя. Будьте готовы к компромиссам для достижения соглашения и для покупки кондо по разумной цене и при договоренных условиях. Будьте внимательны и готовы заключить договор при достижении взаимного соглашения либо просто отказаться от сделки в противном случае. Будьте спокойны и рассудительны: не соглашайтесь на меньшие условия, чем те, на которые Вы согласны сами, - всегда будет новый день и огромное количество новых кондо на продажу.

  • з) Проведите осмотр кондо и оформите страховку: спросите разрешения провести личный и профессиональный осмотр и будьте готовы к обсуждению снижения цены, если осмотр выявит наличие каких-либо неуказанных дефектов. Попросите копию договора купли-продажи, в котором будет указана цена кондо и условия сделки для тщательного изучения адвокатом. Спросите о страховании в случае пожара или кражи предметов быта. Типичный ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ можно скачать у нас.

  • и) Заключите финальный договор: если все условия соблюдены и все необходимое проверено профессионалами, подпишите договор купли-продажи. Как правило, при оплате требуется внести депозит в размере 1% от общей стоимости кондо для сохранения права на покупку. После этого вносят первый взнос, обычно 25-30% от общей стоимости кондо, в зависимости от условий, указанных в договоре купли-продажи. Определенные взносы также проводятся в период между первым взносом и днем перевода средств. После окончательной оплаты продавец передает Вам право собственности на кондо с указанием Вашего имени в договоре. Но не забудьте о том, что стоимость регистрации, государственные пошлины и подоходный налог выплачиваются в момент передачи права на собственность.

Buy condos in Pattaya ThailandПокупка «с умом»:

В данном разделе Вы найдете более глубокие пояснения ключевых элементов покупки кондо в районе Паттайи.

  • 1)Финансирование
  • 2)Самостоятельная и профессиональная проверка
  • 3)Владение кондо иностранцем
  • 4)Дополнительные расходы
  • 5)Покупатель возрастом от 50 лет
  • 6)Покупка для сдачи в аренду
  • 7)Внеплановая покупка
  • 8)Фен-шуй
  • 9)Как торговаться

Buy condos in Pattaya ThailandСписок для проверки

Не забудьте взять с собой свой «набор для поиска кондо» - рулетку, записную книжку, ручку и фотоаппарат для записи информации о разных кондо, которые Вам понравились.

Buy condos in Pattaya ThailandИсследование района:

  • Найдите подходящее расположение
  • Узнайте о текущих рыночных ценах на кондо желаемого размера
  • Узнайте текущие рыночные цены на кондо в выбранном Вами расположении
  • Опросите соседей в здании кондоминиума и рядом с ним.

Buy condos in Pattaya ThailandПокупка:

  • Самостоятельно
  • С помощью агента по недвижимости — качества, которые Вы хотите видеть в идеальном агенте
  • Напрямую у застройщика — скидки, проверка истории, график, рекомендации.

Buy condos in Pattaya ThailandЗаконодательные аспекты:

  • Поиск по названию — узнайте, действительно ли название кондоминиума с помощью исследования текущего статуса земли, на которой строится здание.
  • Удостоверьтесь в том, что владелец является именно тем, за кого себя выдает
  • Узнайте, есть ли у данного кондо какие-либо задолженности и долговые обязательства

Buy condos in Pattaya ThailandВнутренний осмотр

Узнайте, есть ли следующее:

  • Незанятое кондо сдается в аренду.
  • Какие-либо паразиты.
  • Отсутствующее, устаревшее или сломанное оборудование.
  • Какие-либо повреждения от огня или воды.
  • Какие-либо очевидно «проблемные» арендаторы.
  • Что-либо, требующее скорого ремонта.

Buy condos in Pattaya ThailandВнешний осмотр

Проверьте:

  • Состояние крыши, ее возраст и возможные проблемы.
  • Электропроводка и канализационная система в хорошем состоянии и работают.
  • Системы нагревания, вентиляции и охлаждения — их возраст и состояние.
  • Состояние покраски и ремонта.
  • Общие зоны проезда и парковку.
  • Ландшафт общих зон и систему орошения.

Buy condos in Pattaya ThailandСоглашения об услугах

Узнайте, какие существуют договора и соглашения и передаются ли они Вам. Это могут быть:

  • Соглашения об уходе за кондо.
  • Чистка бассейна.
  • Уход за системой кондиционирования.
  • Договора по использованию общих стиральных машин.
  • Услуги кабельного или спутникового телевидения.
  • Система сигнализации.
  • Услуги садовника.
  • Другое.

Buy condos in Pattaya ThailandПроверка соответствия государственным нормам

Узнайте, соответствует ли недвижимость законодательным нормам, районированию и т.п.:

  • Узнайте о каких-либо проблемах с разрешениями.
  • Узнайте у местных органов власти о нарушениях районирования и спорных территориях.
  • Проверьте, есть ли нарушения правил пожарной безопасности.
  • Осмотрите помещение на предмет загрязнений (асбест, плесень, свинцовая краска, радоновый газ).

Buy condos in Pattaya ThailandРегистрационные записи — если есть

  • Возьмите выписку по доходам и затратам за 24 месяца.
  • Просмотрите учетные книги на предмет необычных записей, например, слишком низких затрат.
  • Прочитайте соглашения об услугах и узнайте, переходят ли они к Вам автоматически как к новому владельцу.
  • Просмотрите чеки за оплату коммунальных услуг за прошлый год.
  • в бюро коммунальных услуг (по воде и электричеству) и узнайте, есть ли ценовые изменения на данный момент.

Buy condos in Pattaya ThailandЗавершающий этап

  • Попросите бухгалтера пересмотреть все документы, вызвавшие у Вас сомнения.
  • Попросите адвоката пересмотреть Ваше ценовое предложение и другие бумаги.
  • Спросите у адвоката совета — следует ли Вам провести какие-либо дополнительные проверки?
  • Записывайте наличие каких-либо проблем и стоимость их починки для использования в дальнейших переговорах.

Buy condos in Pattaya Thailand





На этом сайте : About Pattaya | Бизнесс-директория Паттайи | Pattaya Market Report 2016 | Online Magazine | Videos | Printed Magazine | Карта сайта
Условия использования и политика конфиденциальности | О нас | Контакты | ЧАВО | Mobile Pattaya Condo Guide mobile version


Pattaya Condo Guide для профессионалов : Агенты по недвижимости | Застройщики кондоминиумов | Реклама у нас

Pattaya Condo Guide для частных лиц : Продать кондо | Сдать кондо в аренду | Купить кондо | Снять кондо


Копирование, печать или публикация информации с данного вебсайта в полном или частичном объеме запрещена без четкого письменного разрешения компании Silvermover Warner Media.


Pattaya condo guide on Facebook