Краткий словарь профессиональных жаргонных слов и выражений тайского рынка недвижимости


Запрашиваемая цена: указанная цена недвижимости, которая используется при торге.

Инспекция строительства: тщательный осмотр лицензированным застройщиком или наблюдателем, который оценивает структурное состояние недвижимости и проводится за счет покупателя.

Купить для сдачи в аренду: приобрести недвижимостью с целью ее сдачи в аренду.

Рынок покупателя: избыток недвижимости на рынке, что дает преимущества потенциальным покупателям.

Сертификат собственности: описание недвижимости, которое включает в себя имя зарегистрированного владельца и все обязательства, такие как ипотеки и сервитуты. Это будет включено в договор купли-продажи, составленный адвокатом продавца.

Документ Чаноте Ти Дин: считается лучшим документом для кондо на данном участке, тщательно оцененном, который дает неоспоримое владение данным участком. Только самые развитые провинции Таиланда имеют подобные документы, однако, в большей части страны такой формы собственности нет.

Комиссия: процент от продажи недвижтимости (обычно 30%), выплачиваемый агенту по недвижимости за его услуги по заключению сделки.

Название компании: способ покупки недвижимости с помощью акций компании. При использовании названия компании земля и дома принадлежат частной фирме. Структура распределения акций в компании организована таким образом, что владение определенным количеством акций дает акционеру право эксклюзивного владения частью здания.

Дата окончания: дата, указанная в договоре, по которой следует совершить все выплаты и выдать ключи от собственности, и акт совершения покупки завершен.

Условия продажи: законные условия, указанные в договоре и используемые в законодательной терминологии, к которым обычно прибегают в случае возникновения проблем.

Закон о кондоминиумах:

Титул кондоминиума: название части здания или зданий с несколькими владельцами и процентной доли земли (покрывается чаноте) и других общественных удобств, таких как бассейн и парковка, а также зон общего пользования здания, такие как лифты, лестницы и лобби. В титуле указан план этажа кондо, зона первого этажа общего использования и процент, который кондо составляет от общей недвижимости. Этот процент также представляет процент голосов, который данное кондо имеет при общем голосовании всех владельцев кондо данного здания, а также какую часть расходов на уход за собственностью должен выплачивать владелец.

Договор купли-продажи: письменное соглашение, указывающее условия купли-продажи недвижимости.

Документы о передаче права на собственность: законные документы, доказывающее владение собственностью.

Депозит: процентная доля цены покупки, выдающаяся в момент обмена, обычно составляет 1% от цены покупки в Таиланде.

Сервитут: право использовать землю, принадлежащую другому лицу, например, временная передача прав или проезда по данноу территории.

Квитанция контроля транзакции (Тхор Тор 3): сертификат на имя покупателя, указывающий, что иностранная валюта была переведена на счет в тайском банке и конвертирована в тайские баты с целью покупки тайской недвижимости.

Обмен договорами: время, в которое происходит физический обмен подписанными договорами, которые указывают законную куплю и продажу недвижимости по договоренной цене.

Оборудование: предметы, которые можно безопасно удалить из собственности без нанесения ущерба.

Фурнитура: предметы типа встроенных шкафов, печей, посудомоечных машин и пр., которые прикреплены к собственности и не могут быть удалены без нанесения ущерба.

Долевая собственность: частичная или разделенная форма собственности, позволяющая владельцам разделить собственность по кварталам года; особенно популярна среди покупателей зарубежных дач. Она позволяет владельцам проводить дешевые отпуска, поскольку цены не повышаются в отличие от гостиничных, счета за коммунальные платежи справедливо разделены между хозяевами, и если соответствующие графики хозяев хорошо скоординированы в течение года, недвижимость будет занята весь год без необходимость сдачи ее в аренду, поиска арендаторов и оплаты счетов по уходу за квартирой. Разница между долевой и временнной собственностью в том, что в первом случае покупатели владеют собственной долей и могут получить прибыль, если недвижимость возрастает в цене, и могут продать, оставить в наследство, вложить в фонд или даже сдать свою часть собственности. При временной собственности хозяева получают во владение не саму собственность, а право на проживание на небольшой срок и они также должны оплачивать все счета.

Свободное владение: постоянное и абсолютное владение землей или собственностью со свободой использовать ее по своему усмотрению. Тем не менее, собственник должен ухаживать и проводить ремонт в зданиях и улучшать землю, на которой они построены.

Валовая прибыль с аренды: валовая (общая) арендная плата, полученная без вычетов и расходов на изнашивание и других расходов в течение одного бухгалтерского периода (обычно одного года), разделенная на общую стоимость недвижимости на основе ее текущей рыночной стоимости или оригинальной стоимости покупки, выраженная в виде процентов.

Совладельцы: форма совместного владения собственностью, которая дает каждому владельцу равное количество акций при покупке недвижимости.

Инвентория: документ, указывающий составляющие недвижимости в договоре об аренде, подписанный собственником и арендатором в начале аренды, который обычно прикрепляется к договору об аренде.

Юридическое лицо: юридический субъект, признаваемый законом в то время как нескольким людям позволяется действовать в качестве одного составного лица. У них нет таких же прав и обязанностей, как у лиц бона фиде, но они могут владеть собственностью. Их используют в основном для предоставления гарантии собственности и отобразить ответственность настоящего владельца, защитив права на собственность данной недвижимости.

Лизгольд: владение собственностью на правах аренды на определенный срок за фиксированную сумму денег. Арендатор и арендодатель оба несут ответственность за ущерб, причиненный собственности, за исключением случаев, когда закон признает одну из сторон ответственной; тем не менее, в зависимости от длительности срока аренды арендатору могут быть вменены расходы и риски, изначально не указанные в договоре аренды. Лизгольд в Таиланде может продолжаться в течение 30 лет и может быть обновлен дважды на тот же срок. Поскольку свободное владение для иностранцев не допускается по тайским законам, это наиболее популярный способ для иностранцев владения землей.

Арендатор: резидент, берущий недвижимость в аренду у собственника. Его обязанности включают в себя неиспользование собственности с иной целью, чем указанная в договоре аренды; уход за собственностью и поддержание ее согласно приемлемому стандарту; ответственность за собственность при нанесении ей ущерба самим арендатором или его друзьями и сожителями, хотя арендатор не несет ответственности за ущерб собственности, нанесенный при ее нормальном использовании; без согласия владельца не допускаются никакие изменения в собственности.

Арендодатель: владелец собственности, который сдает ее в аренду арендатору. Неверная установка правил может привести к появлению дополнительных требований к арендатору со стороны владельца, и арендатор может оказаться в неловком положении и согласиться; мы рекомендуем вести переговоры. Сроки аренды ограничены до 30 лет. Депозиты играют важную роль в каждом договоре аренды, поскольку они служат залогом безопасности для владельца, но многие из них не хотят возвращать деньги полностью, зачастую аргументируя это реальным или вымыщленным ущербом собственности. Условия окончания любого соглашения должны быть указаны в каждом договоре аренды.

Право ареста имущества: право удержания имущества, принадлежащего другому лицу, до тех пор, пока долг указанному лицу не выплачивается в полном объеме.

Листинг: письменный договор между владельцем и агентом по недвижимости, позволяющий агенту выполнить услуги по продаже собственности владельца.

Поиск по местным органам управления: процесс, при котором адвокат покупателя совершает запрос в местный совет касательно любых силовых мер либо других будущих помех для строительства, что может повлиять на территорию недвижимости или зон вокруг нее. Процесс очень труден в Таиланде из-за недостатка ясности в делах и соответствующих помех и уловок, которые ставятся перед человеком, совершившим запрос.

Коммунальные платежи: расходы, выплачиваемые в регулярном порядке (как правило, ежемесячно) для покрытия коммунальных затрат, особенно совладельцами кондоминиумов; рассчитываются пропорционально размеру квартиры. Обычно секретарь юридического лица кондоминиума собирает и удерживает эти средства, используя их для выплаты налогов, общих расходов на услуги и на уход за непроданными квартирами. Совладельцы кондоминиумов могут проголосовать на генеральном собрании по поводу того, как использовать эти средства, и даже запретить сбор дополнительных средств на экстренный фонд, если они подозревают финансовые махинации либо если такой сбор не является необходимым.

Агент по менеджменту: компания или лицо, нанятые владельцем здания, которые отвечают за менеджмент и ежедневный уход за недвижимостью.

Рыночная стоимость: средняя цена, за которую продается недвижимость подобного типа.

Чистая прибыль от аренды: чистая прибыль, полученная после разнообразных вычетов и расходов на износ имущества, профессиональных расходов, страхование, расходов на услуги и основную аренду (если недвижимость находится в лизгольде) и других затрат, совершенных на протяжении бухгалтерского периода (обычно одного года), поделенных на общую стоимость недвижимости, основанную либо на текущую стоимость недвижимости, либо оригинальную цену покупки, выраженная в процентах.

Документы Нор Сор Сам или Сор Сам Кор: самые популярные документы о праве собственности в Таиланде. Эти документы указывают права собственности, позволяющие продавать или сдавать землю в аренду. Тем не менее, поскольку межевание не так точно, как в документации Чанотт, рекомендуется попросить владельца четко установить физические границы земли и подтвердить его межевание с соседями.

Офф-план: покупка недвижимости до строительства, только по чертежам. В данном случае прибыль будет максимальной, так как указанная стоимость квартир обычно повышается до завершения строительства объекта, но есть также и определенный риск того, что проект могут заморозить или отменить.

Открытый листинг: вид договора о листинге, при котором для продажи недвижимости могут принимать участие несколько агентов по недвижимости.

Союз владельцев: административный орган, состоящий из совладельцев нескольких квартир здания кондомиум.

Личное соглашение: продажа недвижимости с установленной стоимостью при переговорах о снижении цены.

Низшая отправная цена: минимальная цена, которую продавец примет на аукционе.

Соглашение: завершение процесса продажи собственности законными представителями продавца и покупателя, когда новый хозяин вступает в владение недвижимостью.

Амортизационный фонд: способ накопления средств для погашения долгов и выплат, особенно при экстренных случаях. В Таиланде амортизационный фонд используется в качестве способа управления рисками: юридическое лицо, ответственное за кондоминиум, собирает частные взносы с собственников для ежедневного ухода за зданием.

Документ Сор Бор Кор: похож на чанотт тем, что землю точно измеряют и составляют замеры, позволяя сдавать ее в ипотеку и застраивать. Тем не менее, эти документы нельзя передавать или продавать другим лицам.

Документы Сор Кор Нын, Тор Бор Хок и Тор Бор Тор: права скваттера, зарегистрированные в Земельном отделе, которые не позволяют передачу земли, продажу или возведение зданий на этой земле. Сор Кор Нын нельзя передавать никому, кроме наследников, однако этот документ дает владельцу право перевода его в форму другого документа — Чаноте или Нор Сор 3 Кор.

Государственная пошлина: государственный налог на передачу недвижимости, рассчитанный, исходя из общей стоимости недвижимости.

Студия: квартира, состоящая из одной главной комнаты или открытой гостиной с местом для кухни и спальни, с отдельной ванной или душевой комнатой.

Договор аренды: договор между владельцем недвижимости и арендатором, указывающий права каждой из сторон и их ответственность по отношению к сдаче собственности в аренду и заселении.

Узуфрукт: право использовать собственность другого лица на протяжении определенного времени, даже в течение всей жизни, если данная собственность поддерживается в хорошем состоянии и ей не наносится ущерба. Узуфруктуарий также не имеет права совершать серьезных изменений в собственности, оплачивать уничтожение или снижение цены собственности, если только они не были совершены с точки зрения здравого смысла для защиты собственности. Узуфрукт похож на договор аренды, однако он дает больше прав и привилегий, отсутствующих при аренде, например, право сдавать собственность в аренду и собирать арендную плату, но узуфрукт нельзя передать другому лицу и земля возвращается к владельцу по истечению срока действия договора.

Тайские номинальные держатели: граждане Таиланда, незаинтересованные во владении землей, но зарегистрированные как таковые под своими именами вместо иностранцев для обхода законодательного запрета на владение землей иностранцами; данная практика может привести к конфискации земли, наложению штрафов и тюремному заключению, поскольку представляет собой подмену собственника-тайца иностранцем. Тем не менее, иностранные граждане могут совершать пожертвования или давать ссуды гражданам Таиланда, позволяющие последним купить и зарегистрировать землю под своим именем. В недавнее время супруги-граждане Таиланда также были внесены в категорию «номинальные держатели» и могут покупать землю на тот срок, пока действительна подписанная супругами тайцем и иностранцем декларация, указывающая, что денежные средства, потраченные на приобретение недвижимости, являются полностью собственностью гражданина Таиланда.

Оценка: письменный анализ стоимости недвижимости, подготовленный кваливицированным оценщиком.

Продавец: лицо, совершающее продажу.

Зонирование: правила местных органов управления по разрешенному использованию земли.





Профессиональные жаргонные слова и выражения рынка недвижимости




На этом сайте : About Pattaya | Бизнесс-директория Паттайи | Pattaya Market Report 2016 | Online Magazine | Videos | Printed Magazine | Карта сайта
Условия использования и политика конфиденциальности | О нас | Контакты | ЧАВО | Mobile Pattaya Condo Guide mobile version


Pattaya Condo Guide для профессионалов : Агенты по недвижимости | Застройщики кондоминиумов | Реклама у нас

Pattaya Condo Guide для частных лиц : Продать кондо | Сдать кондо в аренду | Купить кондо | Снять кондо


Копирование, печать или публикация информации с данного вебсайта в полном или частичном объеме запрещена без четкого письменного разрешения компании Siam Casa.


Pattaya condo guide on Facebook